Sài Gòn: “Sống khỏe” bằng cho thuê nhà
Nhiều thì khoảng một vài ngàn đô la, ít cũng dăm ba triệu đồng một tháng, cho thuê nhà đã và đang trở thành một phương cách kiếm sống nhàn nhã và hiệu quả của một bộ phận dân ở TP.HCM.
Nghe nói đất Sài Gòn “phát” lắm, dễ làm ăn, tôi cũng “khăn gói quả mướp” đến cái nơi phồn hoa đô thị này một phen xem sao. Biết đâu, trong cái đầu quê mùa đặc như bí của tôi lại vỡ ra điều gì. Biết đâu, ở cái tuổi ngoại tứ tuần, như Gamzatôp đã nói: 40 tuổi mà chưa làm ra tiền thì đừng hy vọng, không có nữa đâu ấy, lại chẳng lóe lên một “tia sáng cuối đường hầm”?
“Nước chảy chỗ trũng”
 |
| chothuenhasaigon.net |
Đặt chân lên chốn đô thành, việc đầu tiên tôi có thể nghĩ ra là tìm đến những người bạn cũ, những đồng hương xưa để ... dò hỏi kinh nghiệm. May mắn, chỉ sau 1 cú điện thoại, tôi đã gặp được anh Nguyễn S., một bạn học cũ, đã từng học tập và làm ăn hàng chục năm ở Nga. Anh kể: Cách đây 7 năm, sau khi dành dụm được “lưng vốn”, anh trở về Sài Gòn, đầu tư 145 lượng vàng mua 1 căn nhà mặt tiền ngay ngã tư đường Nguyễn Công Trứ, quận 1, diện tích 5x20m, thiết kế 1 trệt 2 lầu, rồi cho thuê làm quán cà-phê, còn mình thì đi ở... chung cư. Mỗi tháng thu lợi 2.000 USD (khoảng hơn 30 triệu đồng) từ nhà cho thuê, anh và vợ con sống “dư sức”, bù lại những ngày tháng vất vả, vật lộn ở tít tận phương trời xa... Nay căn nhà này có người muốn mua lại với giá 1.800 lượng mà anh cũng không bán, “còn để nó đẻ trứng vàng” - anh khoe.
Tối đó, về nhà cậu em nghỉ, tôi gặp cặp vợ chồng đồng hương Hải Phòng từng quen biết là anh Nguyễn Hải T. Trước kia, anh là một thủy thủ tàu viễn dương - giấc mộng vàng của nhiều chàng trai và thần tượng của bao cô gái. Thời ngành vận tải biển VN còn hoàng kim (những năm 85-90), mỗi chuyến đi Nhật về, anh kiếm lời cả chục cây vàng nhờ buôn bán hàng xe đạp, xe máy, đồ dùng điện tử...
Hết thời, anh đưa gia đình từ Hải Phòng vào TP.HCM sinh sống. Với khả năng vốn liếng “dày dặn”, anh mua 1 mảnh đất 8x20m ở đường Trần Khánh Dư, quận 1, xây 1 căn biệt thự, rồi cho người nước ngoài thuê làm văn phòng với giá 1.400 USD/tháng (hơn 20 triệu đồng). Lấy tiền cho thuê nhà trong vài năm, anh gom được 500 lượng SJC, lại mua tiếp 1 căn nhà 4 mét mặt tiền ở đường Đinh Tiên Hoàng, cũng thuộc quận nhất. Căn nhà 1 trệt, 2 lầu. Cha mẹ anh ở 1 lầu, vợ chồng con cái ở 1 lầu, còn tầng trệt anh lại cho 1 công ty chuyên bán hàng thủ công mỹ nghệ thuê với giá 5 triệu đồng/tháng. “Gian nhà này mình phải chọn đối tượng thuê, vì họ ở chung với mình nên mặt hàng kinh doanh phải có tính thẩm mỹ, để họ trang trí, làm đẹp cho nhà mình luôn”. Bây giờ, 2 vợ chồng anh vẫn đi làm cơ quan nhà nước, nhưng như anh nói, chỉ là “làm cho vui”, chứ không phải “vì kinh tế” như nhiều người. Điều mà vợ chồng anh thường quan tâm, bàn tính, đó là mùa hè năm nay họ sẽ đi du lịch nước nào, mùa xuân sang năm thì “đổi gió” ở đâu... Nhìn gương mặt hồng hào, làn da mướt mịn của 2 vợ chồng, thầm so sánh với nước da “tươi màu suy nghĩ” của mình, tôi hiểu cuộc sống của anh chị được vô tư đến cỡ nào. Rồi lại đem gia cảnh của tôi so với anh, càng thấy lời các cụ xưa dạy quả không sai, “nước chảy chỗ trũng” là đây...
Anh T. cho biết, không riêng gì anh, các cựu thuyền viên tàu viễn dương xưa ở HP nay vào định cư tại TP.HCM rất nhiều. Người làm chủ khách sạn, người có nhà cho thuê ở quận 1, cuộc sống muôn phần sung túc.
Cũng giống như anh Hải T., chị Phước H. coi Sài Gòn là quê hương thứ 2 của mình cách nay cả chục năm. Lúc mới vào, chị mua một căn nhà cấp 4 mặt tiền đường Trần Quang Khải, quận 1, diện tích 72m2 chỉ với giá 50 cây vàng. Nhưng nay, căn nhà này trị giá tới 700-800 cây vàng. Tuy vậy, chị vẫn không bán, mà cho thuê để mở quán ăn. Huê lợi mỗi tháng 8 triệu đồng, chị gửi cho con đang du học ở Canađa.
Những trường hợp như anh S., anh T., chị H., ở Sài Gòn không hiếm. Mỗi ngày, mở trang quảng cáo của các báo ra cũng thấy vài chục trường hợp rao cho thuê nhà. Giờ đây, có một căn biệt thự hoặc nhà mặt tiền ở khu trung tâm Sài gòn để cho thuê quả là lý tưởng, lý tưởng hơn cả nghề vận tải biển của anh T. xưa kia, bởi nó chẳng hề tốn công sức, trí não, cũng chẳng bị sóng to gió lớn đe dọa tới tính mạng, mà thu nhập lại cao và “đều như vắt chanh”! Căn nhà như vậy không chỉ nuôi sống một người mà còn cho mọi người trong gia đình, không chỉ đảm bảo chuyện cơm áo hôm nay mà còn thắp sáng tương lai cho thế hệ tiếp theo.
“Năng nhặt chặt bị”
Sài gòn thật đa dạng người, cũng thật đa dạng cách sống, đa dạng cách kiếm tiền. Đơn cử, kiếm tiền bằng kinh doanh nhà cho thuê cũng có nhiều cách. Nhiều tiền thì mua nhà mặt tiền, xây biệt thự cho thuê, ít tiền thì mua nhà chung cư... cũng để cho thuê.
Chị Nguyễn Trà M., là 1 công chức, đang có nhà riêng ở đường Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận, nhưng chị bán nhà vào chung cư Hồ Văn Huê ở. Số tiền dư ra, chị mua một căn chung cư khác, nhỏ hơn, gần kề, với giá 600 triệu đồng. Sau khi tân trang, đầu tư nội thất, chị cho thuê 4 triệu đồng/tháng. Chị nói: Chung cư này gần sân bay, cũng không xa trung tâm thành phố, lại an ninh, môi trường tốt, khách doanh nhân Hàn Quốc, Đài Loan, hay Việt Kiều đến hỏi thuê rất nhiều. Mình cho thuê giá cao một chút (giá thuê thông thường 3-3,5 triệu đồng/tháng), để chọn khách sang, vừa thêm tiền, vừa tránh hư hao tài sản.
Tương tự chị M., hiện có nhiều gia đình công chức, buôn bán nhỏ ở Sài Gòn và các tỉnh lân cận, có chút vốn liếng đã đầu tư mua nhà chung cư, trước là cho thuê nhà kiếm vài triệu đồng mỗi tháng, sau thì lấy lại cho con cái ở khi lên Sài gòn học đại học, khỏi tốn tiền thuê nhà.
Xem ra, chung cư ở TP.HCM rất dễ cho thuê. Cơ man nào là đối tượng có nhu cầu: Người nước ngoài học tập và làm ăn tại TP., người ở tỉnh thành khác mới tới định cư, học sinh sinh viên các tỉnh lên học tập trung... Người nước ngoài có thể 1 mình thuê 1 căn chung cư 50-70m2, như ở chung cư Đặng Văn Ngữ (phú Nhuận), chung cư 18 tầng (Miếu Nổi), căn hộ chung cư Phú Mỹ Hưng... với giá 300-500USD/tháng. Nghèo nhất là học sinh, sinh viên, thì cứ 3 em thuê chung 1 căn chung cư 50m2 (loại chung cư cũ có vốn đầu tư 300-400triệu đồng) ngăn làm 3 phòng để ở, giá bèo nhất cũng 2 triệu đồng/tháng.
Bởi thế, chung cư ở TP.HCM rất “hút hàng”. Một nhân viên của Công ty môi giới bất động sản Việt Phố (chi nhánh Phú Mỹ Hưng) cho biết: Với các căn hộ Phú Mỹ Hưng hiện nay, người mua để ở không nhiều bằng mua để cho thuê. Có khách hàng mới mua 1 căn cách đây mấy tháng, đem cho thuê thấy “được”, nay lại đến hỏi mua thêm 2 căn nữa. Tính toán của người kinh doanh nhà cho thuê là thế này: Đầu tư 600 - 700 triệu đồng, cho thuê ít nhất 300 USD/tháng (5 triệu đồng/tháng), lãi suất 0,7%/tháng, cao hơn gửi tiết kiệm, tài sản lại không mất giá như tiền mặt. Thậm chí vài năm sau bán vẫn được giá như lúc mua. Và như vậy, có một vài căn hộ cho thuê, vốn đầu tư không lớn như mua nhà mặt tiền, nhà biệt thự, nhưng thu nhập cũng không kém. Thôi thì “năng nhặt chặt bị” vậy!
“Lộc trời”
Thị trường nhà cho thuê sẽ ngày càng sôi động, cùng với tốc độ phát triển của trung tâm kinh tế lớn nhất nước này. Tất nhiên, người kinh doanh loại hàng này cần phải “khá” vốn, nhưng rõ ràng, đây là một nghề nhàn hạ nhất, ít rủi ro nhất, mà thu nhập cũng rất đáng kể so với vốn đầu tư ban đầu. Và đó cũng là cơ hội, là “lộc trời” dành riêng cho người dân TP.HCM, vì không phải đô thị nào, thành phố nào cũng dễ kinh doanh nhà cho thuê như ở đây. Cùng đầu tư 700 triệu đồng, người dân Hà Nội cũng có thể mua được một căn hộ chung cư hiện đại, diện tích 60-70m2. Song, để đem căn hộ đó cho thuê thì không dễ và lợi nhuận cũng không thể đạt 5-6 triệu/tháng như tại TP.HCM. Hay như tại Hải Phòng, muốn tìm thuê một căn hộ cũng thật khó, vì nhu cầu này ở đây không phổ biến...
Nhưng có lẽ vì thế, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM cũng luôn là vấn đề nóng bỏng, và TP. đang phải giải quyết bằng cách qui hoạch nhiều trung tâm đô thị vệ tinh (quận 7, quận 2), tăng tốc xây dựng quỹ nhà chung cư với số lượng lớn trong 2 năm 2004-2005.
2 tuần ở Sài Gòn, chỉ nội một chuyện mua nhà cho thuê cũng đủ làm tôi mê mẩn. Đang tính chuyện đầu tư vào đây, thì tôi nhận được điện thoại của một cô bạn từ dưới quê (cô làm ở Sở LĐ-TBXH tỉnh). Biết tôi lên Sài gòn, cô nhờ tôi tìm giúp 1 căn chung cư, giá khoảng 500 - 600 triệu đồng, để mua rồi... cho thuê!
No comments